10/04/2008
Per i danni provocati a terzi dal condominio ogni proprietario risponde soltanto pro quota nei confronti del creditore.
La Cassazione – Sezioni unite civili – sentenza 8 aprile 2008 modifica l’orientamento giurisprudenziale maggioritario che sosteneva la responsabilità solidale dei singoli condomini per i danni provocati a terzi dal condominio.
Quindi, il terzo danneggiato, può procedere all’esecuzione individualmente nei confronti dei singoli condomini, entro i limiti della quota di ciascuno.
I giudici della Suprema Corte hanno osservato:
· nessuna norma di legge espressamente dispone che il criterio della solidarietà si applichi alle obbligazioni dei condomini.
· il condominio non è titolare di un patrimonio autonomo, né di diritti e di obbligazioni: la titolarità dei diritti sulle cose, gli impianti e i servizi di uso comune fa capo ai singoli condomini;
· l'amministratore agisce in giudizio per la tutela dei diritti di ciascuno dei condomini, nei limiti della loro quota, e solo in questa misura ognuno dei condomini rappresentati deve rispondere delle conseguenze negative.
· le obbligazioni dei condomini sono regolate da criteri consimili a quelli dettati dagli artt. 752 e 1295 cod. civ., per le obbligazioni ereditarie, secondo cui i coeredi concorrono al pagamento dei debiti ereditali in proporzione alle loro quote e l'obbligazione in solido di uno dei condebitori tra gli eredi si ripartisce in proporzione alle quote ereditarie.
Ultima considerazione è che la solidarietà avvantaggerebbe il creditore il quale, può conoscere dall’'amministratore del condominio la situazione economica delle parti debitrici; è quindi preferibile il criterio della parziarietà, che non costringe i debitori ad anticipare somme a volte rilevantissime in seguito alla scelta (inattesa) operata unilateralmente dal creditore.
