23/07/2008
Ripartizione della responsabilità tra locatore e conduttore per danni a terzi.
La Suprema Corte torna ad occuparsi del problema della responsabilità per custodia ex art. 2051 c.c. nel caso di avvenuta conclusione di un contratto di locazione, ribadendo:
- il proprietario dell'immobile locato, conservando la disponibilità giuridica e la custodia delle strutture murarie e degli impianti in esse conglobati (tetti cornicioni, tubature idriche, ecc), su cui il conduttore non ha il potere-dovere di intervenire, è responsabile, in via esclusiva, ai sensi dell'art. 2051 (e 2053) c.c., dei danni arrecati a terzi da dette strutture ed impianti.
- il conduttore è invece responsabile verso i terzi per i danni provocati dalle altre parti ed accessori del bene locato, rispetto alle quali acquista detta disponibilità, con facoltà ed obbligo di intervenire.
Precisano inoltre i Giudici che l'obbligo della custodia e la correlativa responsabilità verso i terzi danneggiati, ai sensi dello art. 2051 c.c., non vengono meno per il proprietario dell'immobile dato in locazione, permanendo in capo al medesimo un dovere a vigilare in ordine allo stato di conservazione e di efficienza delle strutture edilizie e degli impianti.
